近日，多地住建部門相繼發(fā)布最新政策，對老舊小區(qū)加裝電梯的專項(xiàng)資金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行上調(diào)，并進(jìn)一步明確補(bǔ)貼撥付流程和監(jiān)管機(jī)制。這一政策變化迅速成為業(yè)內(nèi)和廣大業(yè)主討論的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，本輪補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提升或?qū)⒊蔀橥苿映鞘屑扔凶≌绿崴俚闹匾ナ?，也將為加裝電梯企業(yè)帶來新一輪市場增長。

從已公開的信息來看，補(bǔ)貼范圍覆蓋建筑主體施工、土建配套、梯井加固、結(jié)構(gòu)檢測、設(shè)計(jì)審查等多個(gè)環(huán)節(jié)，最高補(bǔ)貼額度相比此前普遍提升了15%至30%。部分地區(qū)還增設(shè)“困難老人優(yōu)先”“無電梯高層集中改造”等專項(xiàng)支持條款，以確保真正解決老齡住戶的實(shí)際需求。業(yè)內(nèi)分析指出，這種結(jié)構(gòu)性補(bǔ)貼調(diào)整明顯傾向于引導(dǎo)存量住宅的功能性改善，減輕業(yè)主在前期籌措資金方面的壓力。

在市場端，不少加梯企業(yè)也表示，新政推出后，咨詢量和預(yù)約評估量明顯增加。一些此前因“資金協(xié)調(diào)難”“業(yè)主意見難統(tǒng)一”而擱置的項(xiàng)目重新被提上議程。某加梯服務(wù)公司的負(fù)責(zé)人透露，新補(bǔ)貼不僅提升了業(yè)主決策意愿，也促使企業(yè)在方案透明度、施工周期管理和售后服務(wù)上加快提升?！皹I(yè)主更愿意上電梯，但也更關(guān)注施工風(fēng)險(xiǎn)控制，我們需要拿出更專業(yè)的能力?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

與此同時(shí)，政策也對行業(yè)提出更高要求。資金撥付方式從“完工后一次性申請”轉(zhuǎn)變?yōu)椤半A段性驗(yàn)收撥付”，并要求施工方、監(jiān)理單位和業(yè)主委員會共同參與驗(yàn)收過程。部分城市還上線了加梯項(xiàng)目數(shù)字化監(jiān)管平臺，要求每個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)到交付全過程留痕備案，確保補(bǔ)貼資金流向清晰可查。

對于廣大業(yè)主而言，補(bǔ)貼提升雖然降低了單戶分?jǐn)倝毫?，但多方協(xié)調(diào)仍是加梯推進(jìn)的關(guān)鍵難點(diǎn)。業(yè)主自治組織、社區(qū)、街道辦將在程序辦理、矛盾協(xié)調(diào)和方案公示上承擔(dān)更重要角色。多位社區(qū)工作人員表示，近期咨詢量激增，他們也正在學(xué)習(xí)新政策內(nèi)容，以便更高效地為居民服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著一線與新一線城市補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的先行提升，更多地區(qū)將陸續(xù)跟進(jìn)，加裝電梯整體市場規(guī)模有望在未來兩至三年迎來穩(wěn)定增長周期。對于加梯企業(yè)而言，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)精細(xì)化和成本體系透明化將成為核心競爭力。而對于政府部門而言，如何在擴(kuò)補(bǔ)貼的同時(shí)加強(qiáng)監(jiān)管、提高施工安全性，也將是政策持續(xù)優(yōu)化的方向。

可以預(yù)見，新一輪補(bǔ)貼政策的落地將進(jìn)一步推動既有住宅的無障礙改造，加快城市適老化升級步伐。隨著更多項(xiàng)目順利實(shí)施，加裝電梯不再只是老舊小區(qū)改善居住條件的單項(xiàng)工程，而將成為城市更新體系中的重要組成部分。