【行業(yè)觀察】 近年來，隨著高凈值人群數(shù)量的增長與城市化進程的推進，別墅和多層住宅加裝家用電梯的需求呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長。家用電梯以其便利性與品質(zhì)化體驗，在改善居住條件、提升生活品質(zhì)方面發(fā)揮了越來越重要的作用。然而，近期圍繞“別墅加裝家用電梯的安全標準與審批流程”引發(fā)了廣泛討論，成為電梯行業(yè)、地產(chǎn)開發(fā)商以及監(jiān)管部門共同關(guān)注的焦點。
一、市場需求持續(xù)攀升，家用電梯進入快速普及階段
據(jù)中國電梯協(xié)會統(tǒng)計，國內(nèi)家用電梯市場近年來保持20%以上的年增長率，2023年全國家用電梯安裝量已突破40萬臺。特別是在別墅和自建房領(lǐng)域，加裝電梯不僅滿足老年人出行便利需求，更成為體現(xiàn)住宅價值的重要標配之一。
隨著增量市場逐漸飽和，存量住宅的加裝改造成為未來主要推動力。業(yè)內(nèi)分析指出，未來三至五年內(nèi)，別墅加裝電梯市場規(guī)模有望突破300億元，成為電梯行業(yè)新的增長引擎。
二、安全標準成為行業(yè)核心議題
盡管市場潛力巨大，但安全問題依然是加裝電梯過程中最受關(guān)注的議題。近日多起因違規(guī)施工或產(chǎn)品不合規(guī)引發(fā)的安全隱患事件，讓社會各界更加關(guān)注家用電梯的質(zhì)量標準與監(jiān)管要求。部分地區(qū)政府已對加裝家用電梯的項目審批流程進行了重新梳理與規(guī)范。
行業(yè)專家指出，目前國內(nèi)執(zhí)行的主要標準包括《家用電梯制造與安裝安全規(guī)范》(GB/T21739-2023)、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50310-2021)等。這些標準對井道尺寸、轎廂結(jié)構(gòu)、電氣保護系統(tǒng)及應急救援功能都有明確要求。然而，加裝項目因受到原有建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)承重及進戶位置等因素限制，實施過程中存在諸多個性化、非標準化挑戰(zhàn)。
業(yè)內(nèi)呼吁，應在國家強制性標準外，進一步細化地方性實施細則，例如明確既有建筑的附加結(jié)構(gòu)加固標準、緊急通訊保障要求及施工單位資質(zhì)認定機制，以便有效防范風險。
三、審批流程趨于規(guī)范化與數(shù)字化
審批環(huán)節(jié)的規(guī)范化也是本次討論的焦點之一。過去，由于缺乏統(tǒng)一流程，不同地區(qū)的業(yè)主在申請加裝電梯時需面對繁雜手續(xù)，甚至存在重復審批、責任劃分不清等問題。近年來，多地政府相繼推出“小型電梯簡化審批”、“一站式報裝平臺”等便民政策。
例如，浙江、江蘇等地已上線“智慧電梯監(jiān)管平臺”，通過數(shù)字化手段實現(xiàn)項目備案、設(shè)計審查、施工驗收等環(huán)節(jié)的全流程監(jiān)管。部分地方更試點推行“告知承諾制”，在確保安全評估達標的前提下，縮短審批周期，提高安裝效率。
專家認為，審批規(guī)范化不僅提升了效率，也為市場秩序帶來透明度。這種模式不僅有利于政府監(jiān)管部門實時掌握電梯加裝情況，也能為消費者提供可追溯安全保障。
四、技術(shù)革新助力安全監(jiān)管升級
技術(shù)創(chuàng)新正在成為推動家用電梯安全體系完善的重要力量。目前，各大電梯品牌正在加快智能化升級步伐，推出搭載物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測、遠程診斷與預警系統(tǒng)的新品。通過安裝智能傳感模塊，電梯運行狀態(tài)數(shù)據(jù)可即時上傳云端，一旦出現(xiàn)異常系統(tǒng)即可自動報警，提醒維保人員及時排除隱患。
與此同時，電梯結(jié)構(gòu)設(shè)計也在向模塊化和輕量化方向發(fā)展。無機房電梯、曳引雙驅(qū)系統(tǒng)、低能耗控制方案等技術(shù)的成熟，使得別墅加裝安裝更具可行性與安全保障。部分品牌還引入AI安全算法，可在啟動前自動識別障礙風險，從根本上降低運行事故率。
五、企業(yè)與監(jiān)管共建：構(gòu)建行業(yè)安全閉環(huán)
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，只有建立“設(shè)計—施工—檢測—維?！O(jiān)管”五位一體的閉環(huán)體系，才能真正提高加裝電梯的安全水平。目前，不少電梯廠家正與地方政府合作，推動制定地方標準與示范性項目。例如，廣東、四川等地已建立家用電梯加裝產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，共同探索標準化施工、第三方檢測、維保記錄公開等機制。
在監(jiān)管層面，相關(guān)部門建議將家用電梯納入統(tǒng)一設(shè)備管理體系，由市場監(jiān)督部門負責全周期監(jiān)管。對于施工企業(yè)，要求必須具備相應資質(zhì)與備案，并落實實名施工制度。同時，推動保養(yǎng)責任制度化，確保使用過程中的安全持續(xù)可控。
六、未來趨勢：從審批管理到使用服務(wù)全面提升
業(yè)內(nèi)專家預測，未來三年，別墅加裝電梯行業(yè)將進入從“增量擴容”到“安全穩(wěn)健”的過渡期。隨著《住宅加裝電梯管理辦法（征求意見稿）》等政策落地，審批流程將更加明確，責任界定更加具體。消費者在選擇電梯品牌與施工團隊時，也會更加重視安全認證與維保服務(wù)。
長期來看，家用電梯有望與智能家居系統(tǒng)深度融合，實現(xiàn)語音控制、遠程監(jiān)測、能耗優(yōu)化等功能。政策層面的透明化與技術(shù)層面的智能化雙輪驅(qū)動，將推動這一行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。
結(jié)語： 家用電梯的普及代表著人居消費升級的趨勢，但安全始終是底線。面對迅速擴張的市場規(guī)模，政府、企業(yè)與消費者都需要以更高標準審視“安全”與“便利”的平衡。規(guī)范審批流程、完善安全標準、推動技術(shù)創(chuàng)新，將成為未來行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵路徑。