【行業(yè)背景】
近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化進程的不斷推進以及老齡化社會的加速，老舊住宅改造成為城市更新的重要方向。對于居住在多層無電梯住宅的老年居民而言，出行困難問題日益突出?！凹友b電梯”成為改善老舊小區(qū)宜居環(huán)境、提升居民生活質(zhì)量的重要舉措。在眾多電梯類型中，無機房家用電梯由于其占地空間少、靈活適配性強、節(jié)能靜音等優(yōu)勢，正逐漸成為老舊住宅改造中的熱門選擇。
【技術優(yōu)勢：小巧靈活、空間友好】
傳統(tǒng)電梯往往需要設置獨立的機房，用于容納曳引機和控制設備，這在老舊小區(qū)中極易受到建筑結(jié)構限制。而無機房家用電梯（Machine Room-Less Elevator，簡稱MRL）將驅(qū)動系統(tǒng)、控制組件和安全裝置高度集成化，直接安裝在井道頂部或側(cè)壁，大大減少了對建筑結(jié)構的依賴。這一設計不僅可以節(jié)省約20%至30%的空間，還能有效避免破壞原有建筑外立面，降低改造難度與成本。
目前市場上的無機房家用電梯多采用永磁同步曳引技術、鋼帶或鏈條傳動方式，結(jié)合智能控制系統(tǒng)，實現(xiàn)平穩(wěn)、安全、低噪音運行。此外，一些品牌還引入能量回收技術，提升整機能效，為綠色改造提供技術支持。
【應用場景：老舊住宅加裝需求旺盛】
根據(jù)住建部數(shù)據(jù)顯示，截至2024年，全國建成于2000年以前的多層住宅超過2億平方米，其中約70%未配置電梯。無機房家用電梯憑借不破樓頂、不挪管線、施工周期短的優(yōu)勢，成為老舊小區(qū)居民加裝電梯的理想方案。特別是在北上廣深等高密度城市，老齡人口集中的社區(qū)對小型無機房電梯需求持續(xù)走高。
在北京市海淀區(qū)、上海徐匯區(qū)等地，多個老舊社區(qū)已通過政府補貼與居民共建的方式，完成無機房電梯試點項目。這些項目普遍反映出施工周期縮短30%、運行噪音降低20%、能耗減少15%的積極效果。
【主要挑戰(zhàn)：結(jié)構適配與審批流程復雜】
盡管無機房家用電梯優(yōu)勢明顯，但在老舊住宅改造中仍面臨多重挑戰(zhàn)。首先，建筑結(jié)構差異巨大，尤其是上世紀90年代以前的多層住宅，其樓板承重、立柱寬度、樓梯間凈空高度均存在較大差異，給電梯井道布局與支撐結(jié)構設計帶來難題。部分社區(qū)的樓棟間距過窄，外置電梯方案需兼顧采光、安全及消防通道等因素，設計環(huán)節(jié)復雜度高。
其次，審批與協(xié)調(diào)流程繁雜。加裝電梯不僅需要獲得規(guī)劃、住建、消防等多部門審批，還需協(xié)調(diào)居民意見，尤其在多產(chǎn)權人場景下，達成一致往往耗時較長。施工階段的噪音和臨時封閉也容易引發(fā)鄰里糾紛。
【技術趨勢：智能控制與模塊化安裝】
行業(yè)內(nèi)企業(yè)正在通過技術創(chuàng)新應對這些挑戰(zhàn)。近年來，模塊化裝配式電梯井道與智能監(jiān)測系統(tǒng)逐步普及。模塊化設計讓電梯系統(tǒng)可在工廠預制、現(xiàn)場快速組裝，平均安裝周期縮短至15天以內(nèi)；智能物聯(lián)網(wǎng)技術可實現(xiàn)遠程監(jiān)控、預防性維護與能耗管理，大幅提高運維效率。部分廠商還推出適配狹小空間的超窄井道解決方案，將最小井道尺寸控制在900mm以內(nèi)，使安裝更靈活。
【政策推動與市場前景】
從政策層面來看，國家住建部多次發(fā)布文件，明確老舊小區(qū)加裝電梯可享受財政補貼、稅收優(yōu)惠及審批“綠色通道”等配套支持。一些地方政府，例如杭州、蘇州、成都等地，已出臺實施細則，對無機房電梯在既有建筑中的應用給予重點鼓勵。政策導向與市場需求的疊加效應，為企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。
根據(jù)行業(yè)預測，到2027年，中國老舊住宅加裝電梯市場規(guī)模將突破800億元，其中無機房家用電梯預計將占據(jù)40%以上份額。未來三至五年，如何在安全、適配性、智能化方面持續(xù)優(yōu)化，將成為企業(yè)競爭的核心。
【典型案例分享】
在南京某上世紀90年代建造的老舊居民樓項目中，開發(fā)方采用定制化無機房電梯方案，通過鋼結(jié)構外掛井道，無需改動樓梯間即可完成安裝。整個施工周期僅45天，噪音控制在55分貝以內(nèi)，獲得居民一致好評。項目完工后，物業(yè)平均每月電費支出增長不到200元，卻大幅提升了居住價值，房產(chǎn)價格平均上漲10%。
另一典型案例來自深圳，一家科技企業(yè)為老舊社區(qū)提供“無機房電梯數(shù)字化改造方案”，將電梯運行數(shù)據(jù)實時上傳云端，結(jié)合AI分析進行維護預測，有效延長設備壽命。該方案還實現(xiàn)了語音呼梯、刷臉識別及手機遠程控制等便民功能，為智慧社區(qū)建設提供了示范。
【市場競爭與產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化】
面對快速增長的需求，品牌競爭正趨于白熱化。奧的斯、日立、蒂森等國際品牌積極布局國內(nèi)無機房電梯市場，同時，國產(chǎn)品牌如永大、康力、迅達中國等紛紛加大研發(fā)投入，推出適配老舊小區(qū)的輕量化產(chǎn)品線。配套產(chǎn)業(yè)鏈也在完善，從井道鋼結(jié)構制造、智能控制模塊到維保服務體系，形成了較為完整的生態(tài)。
業(yè)內(nèi)專家指出，未來競爭焦點將從單純的設備銷售轉(zhuǎn)向“整體改造解決方案”，集成設計、審批協(xié)調(diào)、施工、售后維保于一體的一站式服務模式將成為趨勢。
【結(jié)語】
總體來看，無機房家用電梯正成為我國老舊住宅電梯改造的重要技術路徑。其小型化、節(jié)能化、智能化特征契合城市更新的核心需求，但同時也伴隨著結(jié)構限制、政策協(xié)調(diào)、成本控制等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。隨著標準化、模塊化技術的推進，以及政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化，預計未來無機房家用電梯將在存量住宅改造領域迎來更大突破，為廣大居民帶來更便捷、安全與體面的生活方式。