近日，多地住建部門(mén)發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，在老舊小區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)中，“家用電梯無(wú)機(jī)房超薄井道改造方案”進(jìn)入快速普及階段，成為近兩年家用電梯行業(yè)增長(zhǎng)的核心動(dòng)力之一。隨著老齡化加劇、既有住宅加裝電梯政策持續(xù)優(yōu)化，超薄井道技術(shù)因其無(wú)需機(jī)房、占用空間小、施工周期短等優(yōu)勢(shì)，正成為推動(dòng)老舊小區(qū)加裝電梯的主流路線。

一、政策推動(dòng)+技術(shù)迭代，改造需求持續(xù)釋放

2025年以來(lái)，全國(guó)多地明確將既有住宅電梯改造列入城市更新行動(dòng)的重點(diǎn)內(nèi)容。相比傳統(tǒng)電梯需專(zhuān)門(mén)機(jī)房、井道占比大的結(jié)構(gòu)方案，無(wú)機(jī)房超薄井道家用電梯在政策端獲得更多傾斜。例如，北京、廣州、杭州等城市出臺(tái)的技術(shù)指引中均將“超薄井道結(jié)構(gòu)”“無(wú)機(jī)房直驅(qū)動(dòng)力系統(tǒng)”作為老舊小區(qū)加裝電梯的推薦技術(shù)類(lèi)型。

業(yè)內(nèi)人士指出，政策驅(qū)動(dòng)后的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向技術(shù)。傳統(tǒng)加裝電梯常因井道占地、管線遷移、光照影響等問(wèn)題引發(fā)鄰里矛盾，而新型無(wú)機(jī)房超薄井道方案能在原有樓梯間、天井甚至外墻最小尺度空間內(nèi)完成施工，顯著降低協(xié)調(diào)難度，使大量過(guò)去無(wú)法滿(mǎn)足條件的小區(qū)重新具備加裝可能。

二、超薄井道成為行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，企業(yè)技術(shù)攻關(guān)加速

目前行業(yè)普遍認(rèn)為，超薄井道結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為未來(lái)5年家用電梯市場(chǎng)的關(guān)鍵技術(shù)方向。多家電梯企業(yè)在2024-2025年間推出了全新一代“極窄井道”或“模塊化無(wú)機(jī)房”產(chǎn)品，例如采用一體化導(dǎo)軌架、超薄鋼結(jié)構(gòu)井道、免對(duì)重直驅(qū)系統(tǒng)等方案，將井道占用空間壓縮到600mm左右。

在老舊小區(qū)應(yīng)用場(chǎng)景中，這類(lèi)技術(shù)帶來(lái)的變化十分顯著：

• 無(wú)需拆改原有承重結(jié)構(gòu)，大幅減少施工風(fēng)險(xiǎn)；
• 無(wú)需設(shè)置機(jī)房，頂層住戶(hù)不再因噪音和占用空間而反對(duì)；
• 井道外擴(kuò)最小化，減少對(duì)一層住戶(hù)采光和空間的影響；
• 模塊化結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)快速吊裝，將施工周期縮短至20至30天。

這種從“能裝”到“好裝”的技術(shù)轉(zhuǎn)變，讓家用電梯企業(yè)逐漸從單純產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)邁向工程解決方案競(jìng)爭(zhēng)。

三、老舊小區(qū)改造模式逐步成熟，應(yīng)用場(chǎng)景不斷拓展

在各地的示范項(xiàng)目中，超薄井道電梯的適配性表現(xiàn)亮眼。部分上世紀(jì)90年代建成的小區(qū)，樓梯間最窄處不足900mm，通過(guò)采用超薄結(jié)構(gòu)與外側(cè)鋼結(jié)構(gòu)組合井道的方式，實(shí)現(xiàn)了多層可落地安裝，為此前被視為“無(wú)解”的樓棟提供了可行方案。

與此同時(shí)，一些城市還探索超薄井道與社區(qū)整體規(guī)劃的融合。例如將井道外觀與立面更新同步設(shè)計(jì)，結(jié)合裝配式雨棚、外立面保溫處理，實(shí)現(xiàn)電梯改造與美化工程的雙重提升。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，這種“電梯+更新”一體化模式將進(jìn)一步提升居民對(duì)加裝電梯的認(rèn)可度。

四、居民需求升級(jí)驅(qū)動(dòng)行業(yè)服務(wù)創(chuàng)新

伴隨技術(shù)門(mén)檻降低和項(xiàng)目落地增多，居民對(duì)電梯的使用體驗(yàn)提出更高要求。無(wú)機(jī)房超薄井道電梯在結(jié)構(gòu)緊湊的同時(shí)，也在噪音、振動(dòng)、能耗等方面進(jìn)行優(yōu)化。例如：

• 直驅(qū)式主機(jī)減少震動(dòng)傳遞，夜間運(yùn)行更靜音；
• 智能物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可實(shí)時(shí)遠(yuǎn)程維護(hù)；
• 節(jié)能驅(qū)動(dòng)技術(shù)讓電梯耗電量降低約20%-30%；
• 多重安全防護(hù)設(shè)計(jì)解決用戶(hù)對(duì)狹窄井道安全性的顧慮。

此外，不少企業(yè)開(kāi)始為老舊小區(qū)提供“一站式服務(wù)”，包括居民協(xié)調(diào)、施工可視化管理、社區(qū)定制方案等，使原本復(fù)雜的加裝流程大幅簡(jiǎn)化。

五、行業(yè)趨勢(shì)：從單一安裝走向社區(qū)級(jí)整體改造

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，2025至2030年將是老舊小區(qū)電梯加裝的高峰期。隨著無(wú)機(jī)房超薄井道技術(shù)的成熟，原本因結(jié)構(gòu)限制無(wú)法安裝電梯的小區(qū)將成為新增市場(chǎng)。而在未來(lái)，家用電梯或?qū)⒉恢皇恰皢闻_(tái)安裝”，而是成為社區(qū)更新的重要基礎(chǔ)設(shè)施之一。

多地住建部門(mén)已經(jīng)提出探索“整樓整片區(qū)改造模式”，借鑒海外城市經(jīng)驗(yàn)，將電梯加裝與公共空間更新、社區(qū)適老化改造、綠化工程等同步推進(jìn)。無(wú)機(jī)房超薄井道技術(shù)的輕量化特征，使這一模式具備更強(qiáng)的可操作性。

結(jié)語(yǔ)：

家用電梯行業(yè)正處在重要的技術(shù)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，無(wú)機(jī)房超薄井道的普及為老舊小區(qū)改造帶來(lái)了全新的解決思路，也為行業(yè)創(chuàng)造了前所未有的增長(zhǎng)空間。隨著政策持續(xù)落地、企業(yè)技術(shù)迭代加快、居民加裝意愿不斷提升，未來(lái)兩三年內(nèi)，這一技術(shù)路線預(yù)計(jì)將在更多城市、更多小區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)?；瘧?yīng)用，推動(dòng)家用電梯真正成為居民生活品質(zhì)改善的重要組成部分。